10 月的楼市交上了一份漂亮的成绩单。

据住房城乡建设部公布的数据,10 月份,全国商品房成交同比、环比实现了 " 双增长 "。全国新建商品房网签成交量环比增长 6.7%,二手房网签成交量环比增长 4.5%;新建商品房和二手房成交总量环比增长 5.8%。2024 年 " 银十 " 超过 " 金九 " 十分罕见,是 2007 年起首次 " 银十 " 超过 " 金九 "。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,今年 " 金九 " 和 " 银十 " 是房地产周期的分水岭。" 银十 " 已成为新一轮房地产市场止跌回稳、向好发展的新起点。

政策组合拳之下,北上广深等一线城市在 10 月的成交量创新高,增长明显,市场热度极高。官方公布的数据,一线城市新建商品房网签成交量同比增长 14.1%,二手房网签成交量同比增长 47.3%。

据中国房地产报报道,10 月 27 日,上海黄浦融创外滩壹号院二期三批次迎来开盘,158 套房源当日再度售罄,实现 58.82 亿元销售额,该项目在今年内已 " 三开三罄 "。

深圳在新政后出现了两个 " 日光盘 "。10 月 19 日,位于深圳光明区凤凰城板块的中建观玥开盘 90 分钟售罄,该项目共 2047 批客户抢 192 套房。此前,位于深圳龙华区的深业上城学府项目的 332 套房源经 3 个半小时售罄,销售总金额约 26 亿元。

在政策放松力度最大的广州,政策发布当晚就迎来了 " 深夜成交 " 的盛况。广州市住房和城乡建设局还官宣了 10 月数据。10 月份,广州一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长,10418 套的网签套数、111.47 万平方米的网签面积均环比增长了 100%。二手住宅的交易也活跃起来,全市网签 13188 套、125.8 万平方米,环比分别增长 29.5%、26%。

北京在 10 月的楼市表现同样不俗,成交量大幅提升。近期,长实集团旗下位于北京东四环外朝青板块的豪宅项目 " 御翠园 " 开盘,该项目推出的特价房源以 7.6 折的价格甩卖。有销售人员表示,首批 50 套特价房源已售罄。

来自 58 同城、安居客的报告称,一线城市 10 月份新房找房热度涨幅居前,环比上涨 16.4%,远高于二三线城市的上涨幅度。

58 安居客研究院院长张波表示,本轮以北京、上海为代表的一线城市放松限购等政策,带来市场短期热度及交易量明显拉升,由于一线城市本身潜在需求量大,且中高端改善性需求购买力旺盛,限购放宽对需求侧的激发效应更为明显。

楼市成交增长从一线城市向更多城市扩大,也是 10 月楼市的现象之一。

同样是官方披露的数据,广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过 30%,北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过 50%。分地区看,11 个省份新建商品房网签成交量同比增长,较上月增加 6 个。其中,湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过 10%;20 个省份二手房网签成交量同比增长,较上月增加 2 个,其中,北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过 10%。

那么,10 月的楼市呈现了怎样的特征?后续市场预判又如何?

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称,首先," 以价换量 " 的态势很明显。另外,供给端高度竞争,甚至是内卷式竞争。

李宇嘉表示,四季度市场还会保持增长的态势。一方面,住建部披露的是网签数据,而不是认购数据。网签比认购要延迟一周到两周。另一方面,不断落实增量政策,出台存量政策的导向下,除了国家政策的落实外,近期还有多个省份、城市在出台一揽子纾困政策,政策红利对市场热度也继续形成支持。此外,10 月 28 日住建部召开企业家座谈会,鼓励企业为行业止跌企稳和健康发展积极作为。同时,增量政策开始落地,比如郑州房票安置开始全面推广,并获得了不错的效果。11 月和 12 月份是年底销售旺季,也是业绩冲击阶段。因此,市场将维持供销两旺的局面。由此可以估计,四季度将会比三季度有明显的好转,全年跌幅将明显缓解,从而为 2025 年彻底止跌企稳打下基础。

严跃进说,目前市场上最受关心的即两个问题:市场回稳的可持续性如何、房价会不会上涨。对于第一个问题,应明确市场回稳具有较强的持续性。最近三年压抑的购房需求正积极释放,包括刚性和改善型需求。同时各市场之间的传导效应增强,如二手房活跃开始带动了新房改善型市场的活跃。另外,各类利好政策效应积极释放,将持续降低购房成本、提高购房积极性。对于第二个问题,则要积极关注 " 量 - 价 " 的传导效应。成交量的 " 止跌回稳 " 将带来成交价的 " 止跌回稳 "。从各地实际情况看,价格以稳为主,下降空间明显减少,但短期内价格拉升的可能性也不大。四季度成为房价稳定的黄金期。

潇湘晨报记者牛蕊

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